Radiografía del mercado de la vivienda en España

Resumen

Repasa la evolución de precios, oferta y alquiler en España y defiende que el problema es sobre todo de oferta insuficiente. Concluye que limitar el precio del alquiler reduce la oferta y la calidad del parque, y propone medidas para construir más y dar seguridad jurídica a los propietarios.

Lo más importante

• Los precios de compraventa han subido un 53 % nominal desde 2013 y el alquiler entre un 7 y un 8 % anual desde 2015, según el informe; los más afectados son los jóvenes y los hogares con menos ingresos.
• Estima un déficit de unas 423.000 viviendas en la última década, concentrado en Madrid, Cataluña, Andalucía y la Comunidad Valenciana, y lo vincula a trámites urbanísticos de más de catorce meses y a la falta de mano de obra en la construcción.
• España es el país de la UE donde más inquilinos dedican más del 40 % de su renta a la vivienda (39,4 %).
• El alquiler turístico tiene efectos en zonas costeras y destinos concretos, pero según el informe su impacto en el conjunto del mercado es limitado.
• Recomienda seguros de alquiler y agilidad judicial, simplificar el urbanismo, rehabilitar el parque con fondos europeos, formar trabajadores de la construcción y políticas adaptadas a cada territorio.

Resumen elaborado para este catálogo. Las cifras y conclusiones son las del informe; consulta el estudio original para ver la metodología completa.